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陆肖肖 2020-4-3 16:59:38
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陆肖肖 摄

本报记者 陆肖肖 北京报道

突如其来的疫情给联合办公行业带来了新的挑战。受此影响,中小企业面临生存危机,导致联合办公行业客户减少,有的企业已经开始顶不住了,纳什空间近期出现了针对租客押金和房东租金的大面积拖欠,现金流面临断裂的风险。与此同时,盈利难、持续亏损一直困扰着企业的发展,行业未来发展面临重重困难。

疫情深刻影响行业

迈点研究院近日发布了《中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》,针对众多联合办公品牌进行了调研,报告显示,疫情期间,客户减少,业务骤停。新租客获取难,老租客不易留。原本办公租赁业务中续租客户占比平均会超过七成,但因为疫情爆发在春节期间,不少企业租期已满刚刚退租,空置出来的空间或工位在短期内无法快速被市场消化。续租客户方面,42.86%因疫情调整租期或不续租,仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁业务。

入驻率低,资金自然会受到影响。上述报告显示,52.38%的品牌联合办公空间租金压力较大,受疫情影响可见一斑。报告还指出,有33.33%的品牌或无法完成投资人制定的年度目标,行业整合与并购仍将持续。联合办公品牌多与资本方合作来做大做强,疫情影响下全年业绩与目标值差距,将成为一大考验。

实际上,联合办公空间的头部企业,纳什空间已经出现大面积拖欠租户押金和房东租金的现象,资金链存在断裂的风险,持续时间已经有半年左右。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉《华夏时报》记者,疫情对联合办公的冲击应该会非常大,接下来客源会受到很大的影响。受到疫情的影响,大概率会有很多企业倒闭退租,或者会有很多企业改变租赁模式,来应对接下来的困难。不仅仅是当下,联合办公在今年全年以及明年都会面临一个非常严酷的环境。

出租率多数未超50%

除了疫情的影响,联合办公空间的入驻率一直不高,《华夏时报》记者此前走访了多个空间,其中不乏在国贸CBD区域的项目,可以看到有大量工位闲置,出租率很多未超过50%。

联合办公空间的体验如何呢?一位曾经入驻过纳什空间的创业者告诉《华夏时报》记者:“作为创业者来说,我要租一个平常的办公室,还得要装修,很麻烦。联合办公空间设备齐全,可以实现拎包入驻,虽然价格贵,但节省时间。”

这位创业者同时表示,但只有创业公司、小公司才需要联合办公,好处是起步资金小,人数少的时候适合,比如10个人的初创团队,就不太适合写字楼,因为写字楼没有那么小的空间可以租,而且还要付出装修、办公设备等成本。等到企业慢慢发展起来,比如达到了100个人,租写字楼平摊下来,费用就少得多了,而且大公司不愿意跟别人在一起办公,对私密性要求比较高。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,联合办公是办公地产行业共享经济化的产物,联合办公的运营方希望通过共享办公空间的模式,来达到有效降低办公室使用成本,提高办公室的使用效率的目的。但在实际运营过程中,一方面部分联合办公的体验并未达到客户预期,甚至部分在租金层面的优势并不明显;另一方面这一模式的规模化扩张并未能带来良好的预期收益增长,反而引发市场对这一模式本身的质疑,导致估值不断出现缩水。

亏损仍然是行业普遍问题

看起来高大上的共享办公,正在面临着生存危机,盈利问题始终是行业的痛点。联合办公的先行者WeWork的上市失败,其巨额亏损也似乎将这个行业的遮羞布揭了下来。潘石屹已经将旗下的SOHO 3Q卖掉,氪空间在巨亏之后,开始将业务线转向精装修,近期优客工场准备赴美IPO,但其招股书数据背后,也是亏损连年扩大的事实。

对于国内联合办公的盈利模式,盘和林分析,目前联合办公开辟了更多的盈利项目,比如会务、注册、孵化等服务,但总体来说,还是以二房东的盈利方式为主,主要依靠房屋租金收入。

张波表示,联合办公的发展的确遇到了一些障碍,近两年来不少联合办公在各地的运营步履维艰。目前最大的难点在于如何达到更好的收益率,联合办公收益来源主要为租金和增值服务。但单靠租金收益并不能让联合办公企业实现盈利,在用户规模与品牌价值的基础之上,如何通过打造增值服务推动联合办公达成更好的收益目标,的确非常值得研究和探索。

“一开始创业,大家都是偶然做的,后来的创业浪潮让二房东转变成了联合办公楷模,再后来经济下滑,裸泳的都现身了。” 一位曾供职于联合办公空间的员工这样说道。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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